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Vistoria de entrega de condomínio e áreas comuns
Antes de receber a obra, o engenheiro confere as áreas comuns e os sistemas do condomínio e entrega um laudo com o que a construtora precisa corrigir.
- Quem faz
- Engenheiro civil, com ART
- Base técnica
- NBR 15575, NBR 5674 e NBR 16747
- Você recebe
- Laudo com fotos, pendências e prioridades
- Onde
- Todo o estado de Goiás e cidades vizinhas
Quando contratar
Na entrega, a construtora passa ao condomínio a responsabilidade pela manutenção. O que não for registrado nessa hora fica difícil de cobrar depois. A vistoria dá à comissão de representantes e ao síndico um documento técnico para negociar a entrega.
- A construtora marcou a assembleia de instalação ou a entrega das áreas comuns.
- A comissão de representantes quer conferir a obra antes de assumir o condomínio.
- Há sinais de problema em fachada, cobertura, garagem, reservatórios ou áreas de lazer.
- O condomínio precisa de documentação para planejar a manutenção desde o primeiro dia.
O que o engenheiro confere
A vistoria percorre as áreas comuns e os sistemas do edifício e compara com projetos, memorial e documentos da obra.
- Estrutura e fachadas: fissuras, revestimentos, juntas e acabamentos.
- Cobertura e impermeabilização: telhado, lajes, calhas, rufos, reservatórios e caixas d'água.
- Instalações: elétrica, hidrossanitária, gás, incêndio e bombas, no que é visível e testável.
- Elevadores e equipamentos: funcionamento aparente, documentação e manuais.
- Garagens, circulações e lazer: pisos, guarda-corpos, escadas, portões, piscina e acessibilidade das áreas comuns.
- Documentos: projetos, manuais, garantias e comprovações que a construtora deve entregar.
Do pedido ao laudo
Documentos da obra
Memorial, projetos, manuais e termos de entrega, quando já disponíveis.
Agendamento
Combinamos a vistoria com a comissão e, se for o caso, com a construtora.
Vistoria das áreas comuns
Percurso por todos os sistemas, com fotos e medições.
Laudo com ART
Lista de pendências por sistema, com prioridade e prazo sugerido para correção.
O que você recebe
- Laudo técnico assinado, com ART.
- Fotos e localização de cada pendência.
- Lista de pendências por sistema, com prioridade.
- Relação de documentos que ainda faltam.
- Base técnica para a comissão negociar a entrega.
Quanto custa
O valor depende do tamanho do condomínio. Enviamos a proposta por escrito antes da visita. O que muda o preço:
- Número de torres, pavimentos e unidades.
- Quantidade de áreas comuns e de lazer.
- Sistemas a verificar (elevadores, gás, incêndio, piscina).
- Uso de drone em fachada e cobertura.
- Cidade e distância do local.
Valor sob proposta, enviado por escrito antes da visita.
Pedir propostaBase técnica
A vistoria usa a NBR 15575 como referência de desempenho, a NBR 5674 para a manutenção depois da entrega e as diretrizes da NBR 16747 para organizar a avaliação.
- NBR 15575, desempenho de edificações habitacionais (edições em vigor).
- NBR 5674:2024, manutenção de edificações.
- NBR 16747:2020, inspeção predial.
- Memorial, projetos e contrato da obra.
Perguntas sobre este serviço
Quem contrata a vistoria?
Em geral a comissão de representantes ou o síndico, em nome do condomínio. Também pode ser feita por um grupo de condôminos.
Qual a diferença para a vistoria do apartamento?
A do apartamento confere a unidade. A do condomínio confere as áreas comuns e os sistemas coletivos. Muitos clientes fazem as duas.
A construtora precisa acompanhar?
Não é obrigatório, mas ajuda a esclarecer dúvidas na hora. Combinamos isso na proposta.
O que acontece com as pendências?
Elas entram numa lista com prioridade. O condomínio usa essa lista para pedir a correção à construtora antes de assumir a manutenção.
Quanto tempo leva?
O prazo é informado na proposta, conforme o porte do condomínio.
Peça sua proposta
Conte o caso pelo WhatsApp. Respondemos com escopo, prazo e valor por escrito, antes de qualquer visita.
WhatsApp (62) 98261-6371 · Telefone (64) 99991-3620
Atendemos todo o estado de Goiás, Cuiabá, Rondonópolis, Uberlândia e Uberaba. Bases em Jataí e Goiânia.