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Vistoria de entrega de apartamento novo
O engenheiro confere o apartamento antes de você assinar o recebimento e entrega um laudo com cada falha, o local exato e o que a construtora precisa corrigir.
- Quem faz
- Engenheiro civil, com ART
- Base técnica
- NBR 15575 e o memorial da obra
- Você recebe
- Laudo com fotos e lista de pendências
- Onde
- Todo o estado de Goiás e cidades vizinhas
Por que vistoriar antes de assinar o recebimento
Enquanto você não assina o termo de recebimento, a construtora ainda precisa deixar o apartamento como foi vendido. Depois da assinatura, qualquer defeito vira discussão sobre quem causou o quê. O laudo feito antes da entrega registra o estado em que o imóvel foi recebido.
Vale para quem vai morar e para quem comprou para alugar ou revender.
- Você recebeu a convocação para a entrega das chaves.
- Comprou na planta e quer conferir se o apartamento corresponde ao memorial descritivo e ao contrato.
- Notou trincas, manchas, desníveis ou portas que não fecham na visita de pré-entrega.
- Comprou para investir e precisa de um registro técnico antes de alugar ou vender.
O que o engenheiro confere no apartamento
A vistoria percorre o apartamento inteiro, ambiente por ambiente, e compara o que está executado com o que foi prometido. Cada falha vai para o laudo com foto e localização.
- Paredes, forro e pintura: trincas, desaprumo, manchas, falhas de acabamento e de emassamento.
- Pisos e revestimentos: caimento, nivelamento, peças soltas ou com som oco, rejuntes e juntas.
- Esquadrias e vidros: funcionamento, vedação, folgas, fechaduras, riscos e trincas.
- Instalações elétricas: quadro, circuitos, pontos de luz e tomadas, funcionamento dos disjuntores.
- Instalações hidrossanitárias: vazamentos, pressão, caimento dos ralos, descargas e registros.
- Áreas molhadas e sacada: sinais de infiltração, caimento para o ralo e impermeabilização aparente.
- Conformidade com o prometido: itens do memorial descritivo e do contrato que não foram entregues ou foram trocados.
Do pedido ao laudo
Você envia os documentos
Contrato, memorial descritivo, planta e, se tiver, o manual do proprietário. Quanto mais completo, mais preciso o laudo.
Agendamos a vistoria
Combinamos data e horário no apartamento. A duração depende do tamanho e do estado do imóvel.
Vistoria com registro
O engenheiro percorre cada ambiente, mede, testa e fotografa cada ponto fora do padrão.
Laudo com ART
Você recebe o laudo assinado, com a lista de pendências para entregar à construtora. A reinspeção após os reparos pode ser combinada na proposta.
O que você recebe
- Laudo técnico assinado pelo engenheiro, com ART.
- Fotos e localização de cada problema encontrado.
- Lista de pendências organizada por ambiente, pronta para enviar à construtora.
- Orientação sobre o que exigir e o que pode esperar para depois.
Quanto custa
O valor depende do tamanho do apartamento e do que a vistoria precisa cobrir. Enviamos a proposta por escrito antes de marcar a visita. O que muda o preço:
- Área do apartamento e número de unidades (compra de mais de uma).
- Cidade e distância do local.
- Se você quer a reinspeção depois dos reparos.
- Prazo desejado para o laudo.
Valor sob proposta, enviado por escrito antes da visita.
Pedir propostaBase técnica
A vistoria usa como referência de desempenho a NBR 15575, que reúne os requisitos mínimos para edificações habitacionais, e o que está escrito no memorial descritivo e no contrato de compra.
- NBR 15575, desempenho de edificações habitacionais (partes 1 a 6, nas edições em vigor).
- NBR 5674, manutenção de edificações, para orientar o uso e a conservação depois da entrega.
- Memorial descritivo e contrato de compra e venda do seu imóvel.
Perguntas sobre este serviço
Preciso estar presente na vistoria?
Sim, ou alguém de confiança que libere o acesso. A presença ajuda a esclarecer o que foi combinado na compra.
Posso fazer a vistoria depois de receber as chaves?
Pode, mas o ideal é antes de assinar o termo de recebimento. É nessa hora que a construtora ainda precisa corrigir sem discutir a origem do defeito.
E se o engenheiro encontrar muitos problemas?
O laudo lista tudo e você decide como seguir: pedir os reparos, condicionar o recebimento a eles ou procurar orientação jurídica. Podemos indicar o que é mais urgente.
Serve para casa e para imóvel usado?
Serve para casas e imóveis novos. Para imóvel usado, o serviço mais indicado costuma ser a inspeção predial ou a vistoria de compra, que seguem outro roteiro.
Quanto tempo leva para receber o laudo?
O prazo é informado na proposta, conforme o tamanho do imóvel e a quantidade de itens encontrados.
Peça sua proposta
Conte o caso pelo WhatsApp. Respondemos com escopo, prazo e valor por escrito, antes de qualquer visita.
WhatsApp (62) 98261-6371 · Telefone (64) 99991-3620
Atendemos todo o estado de Goiás, Cuiabá, Rondonópolis, Uberlândia e Uberaba. Bases em Jataí e Goiânia.