Início / Serviços / Avaliação de imóveis
Avaliação de imóveis para venda, partilha, financiamento e processo
Valor de mercado de casa, terreno, loja ou imóvel rural, apurado com pesquisa, método declarado e laudo assinado por engenheiro.
- Quem faz
- Engenheiro civil, com ART
- Base técnica
- NBR 14653
- Você recebe
- Laudo com método, pesquisa e valor
- Onde
- Todo o estado de Goiás e cidades vizinhas
Quando precisa de uma avaliação
Anúncio de corretor ou palpite de vizinho não servem de base para partilha, inventário ou processo. A avaliação por engenheiro mostra de onde vem o valor: os imóveis comparados, o método e o grau de precisão do resultado.
- Venda ou compra, para definir o preço com base técnica.
- Partilha, inventário, divórcio e dissolução de sociedade.
- Garantia de financiamento ou de operação de crédito.
- Ações de cobrança, usucapião, desapropriação e revisão de aluguel.
- Terrenos grandes, glebas e imóveis com benfeitorias, como postos de combustível.
Como o valor é calculado
O método depende do tipo de imóvel e dos dados que existem no mercado. O laudo explica a escolha.
- Método comparativo: compara o imóvel com outros semelhantes à venda ou vendidos, com tratamento estatístico.
- Método evolutivo: soma o valor do terreno ao custo de reprodução das benfeitorias, com depreciação.
- Método involutivo: para terrenos grandes, simula o empreendimento possível e calcula quanto o terreno vale.
- Método da renda: para imóveis que geram aluguel, a partir do rendimento.
- Grau de fundamentação e de precisão: declarado no laudo, conforme a quantidade e a qualidade dos dados.
Do pedido ao laudo
Documentos e finalidade
Matrícula, planta, IPTU e a finalidade da avaliação.
Vistoria
Visita ao imóvel e ao entorno, com medições e fotos.
Pesquisa de mercado
Coleta de dados comparáveis e tratamento dos números.
Laudo com ART
Valor de mercado, método, premissas e grau de precisão.
O que você recebe
- Laudo de avaliação assinado, com ART.
- Descrição do imóvel, fotos e documentos usados.
- Pesquisa de mercado e método de cálculo.
- Valor de mercado com o grau de fundamentação e de precisão.
- Valor de locação ou de liquidação, quando pedido.
Quanto custa
O valor depende do tipo e do tamanho do imóvel e da complexidade da avaliação. Enviamos a proposta por escrito antes da visita. O que muda o preço:
- Tipo de imóvel (urbano, rural, terreno grande, posto, comercial).
- Tamanho e quantidade de benfeitorias.
- Finalidade (venda, partilha, processo) e grau de precisão pedido.
- Certidões e documentos a levantar.
- Cidade e distância do local.
Valor sob proposta, enviado por escrito antes da visita.
Pedir propostaBase técnica
A NBR 14653 é a norma brasileira de avaliação de bens. A parte 1 traz os procedimentos gerais, a parte 2 trata de imóveis urbanos, a 3 de imóveis rurais e a 4 de empreendimentos.
- NBR 14653-1:2019, procedimentos gerais.
- NBR 14653-2:2011, imóveis urbanos.
- NBR 14653-3:2019, imóveis rurais.
- NBR 14653-4:2002, empreendimentos.
- Normas de avaliação do IBAPE.
Perguntas sobre este serviço
Qual a diferença entre avaliação e parecer de corretor?
O corretor opina sobre o preço de venda. A avaliação por engenheiro segue norma, mostra os dados e o cálculo e traz ART, o que sustenta o valor em partilha, financiamento e processo.
O valor da avaliação é o preço de venda?
É o valor de mercado estimado com base nos dados disponíveis. O preço de venda pode variar com a negociação.
A avaliação serve em processo judicial?
Pode ser usada como prova técnica. Em processo, o juiz também pode nomear perito próprio.
Avaliam imóvel rural?
Sim, seguindo a parte 3 da NBR 14653. A proposta informa a documentação necessária.
Quanto tempo leva?
O prazo é informado na proposta, conforme o tipo de imóvel e a pesquisa necessária.
Peça sua proposta
Conte o caso pelo WhatsApp. Respondemos com escopo, prazo e valor por escrito, antes de qualquer visita.
WhatsApp (62) 98261-6371 · Telefone (64) 99991-3620
Atendemos todo o estado de Goiás, Cuiabá, Rondonópolis, Uberlândia e Uberaba. Bases em Jataí e Goiânia.